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CAE中國加盟博覽會：開店必看！房東隨意漲租還攆人怎么辦？

作者:CAE中國加盟博覽會來源:網縱會展網發表時間:2020-06-08 12:11:55關注次 | 查看所有評論

CAE中國加盟博覽會發現，漲租、攆人在租店眾很常見，要開店總需要一段時間養店，之后才是賺錢的時候，慢慢有了人氣，房東再攆人自己做，這樣的事情并不少見，有的房東眼紅會攆人自己做，還有的會狂漲房租，仿佛要把租客的血吸凈一樣。想要創業開店，很多創業者都避不開租房這一步！租房就有可能遇到上面我們提到的狂漲房租、攆人這些問題，該怎樣對房東設防？遇到這些問題又該怎么辦？下面跟著cae中國加盟博覽會一起看看怎么破解。

▎ 租房后遭遇漲租、攆人

分兩種情況，第一種是房屋租賃合同還沒有到期，第二種是房屋租賃合同到期了。

1、假如合同未到期：
我國《合同法》第8條規定：“依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。”所以在合同期內，我們絕對是有權利拒絕房東漲房租、攆人等不合理要求的。但現實情況中，有時候我們也不得不和房東商議漲房租的事。

尤其是房東不是公司是個人的時候，有很強的情緒化因素，可能會干擾店鋪經營，或者在到期后不再選擇跟你續約或者要求大幅漲房租才能續約。所以遇到房東合同期內漲房租的情況，需要與房東商議，能否在合同到期后再漲租，或者在符合市場行情的情況下合理的小幅漲租。

例如小王現在月收入3萬，房租5千，還有一年合同到期，房租市場行情在6千，現在房東要漲租到6千，小王就可以接受房東漲租的要求。假如不接受，在合同到期后房東可能不與小王續租，到時候小王可能只能選擇搬家，這樣營業肯定會受影響。所以在房東漲房租合理時，我們也不得不和房東商議、接受房東的漲租要求。

如果協商不成，雙方意見不能達成一致，房東繼續干擾阻礙正常經營，那就必須走法律程序，向人民法院提起訴訟！

根據《合同法》第一百一十四條，當事人可以約定一方違約應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。《合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。意思是當房東漲租、攆人時，我們完全可以要求房東賠償違約金、未到期裝修損失、預期收益，這些賠償額都是受到法律保護的！

2、在合同到期后

①在漲租合理范圍內，可以進行續租，繼續簽訂房屋租賃合同，因為物價水平整體上漲，周圍房子的房租都在上漲的情況下，房東漲房租也是合理的。

②漲租不合理，我們可以詢問一下周邊房子的租金，如果超出合理范圍，或者不在我們接受范圍之內，我們就要馬上找新房子，而且，盡可能找與原地址相近的房子，因為離得近，可以最大限度的減少老客戶的流失。其次，要盡早在原地址處寫明所搬遷的位置，讓來店的客人都知道多久之后搬到什么地方。另外，在平常經營過程中，我們也可以建自己的客戶群，搬遷時可以在群內告知客人。

cae中國加盟博覽會認為可以提前在簽合同時，降低房東在合同到期后狂漲房租的風險！

1、要避免房子到期后房東狂漲房租，我們可以寫明租房合同到期后租金漲幅，一般情況是在5%—10%，這個可以與房東商議決定，如果房東不愿意約定漲租范圍，必須要寫明根據市場情況進行調整租金，畢竟市場是客觀的。

2、可以寫明擁有優先續租權，在租期滿時，在同等租金的情況下，我們享有優先租賃的權益，防止到期后房東漲租，他人從中作梗，房東轉租給他人。因為在《合同法》中，未對此作具體規定，所以，優先續租權需要和房東在租賃合同中約定，若未約定，法律難以對出租人有強制力。

3、如果合同到期要漲租，必須要求房東提前告知租房者，時間要寫具體，建議提前兩至三個月，具體時間要落實到合同上！如果房東沒有在約定的時間告知租房者，那就是違約，要求房東承擔違約責任。

cae中國加盟博覽會在簽合同時防止房東攆人頻繁漲租有以下兩點建議：

1、在填寫租房年限時，盡量租的時間長一些。租期長我們可以占據主動地位，防止房東頻繁漲租，例如租房期限為一年，房東一年就漲租一次，這是十分不利的。而且，做生意不可能一時半會兒就能回本，時間長一些對我們比較有利。但根據《合同法》第214條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效，所以必須在20年之內！因為租期較長，一定要寫明可以轉租給他人，可能因為店鋪經營不好等問題關閉店鋪，這樣也可以轉租出去。