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SPME上海國際物業展

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中央經濟工作會議在北京舉行 這些要點和物業息息相關

編輯:上海隆橙營銷策劃 來源: 發表時間:2021-12-14 14:08:45 關注 次 | 查看所有評論

12月8日至12月10日,中央經濟工作會議在北京舉行。


會議認為,今年是黨和國家歷史上具有里程碑意義的一年。我們隆重慶祝中國共產黨成立一百周年,實現***個百年奮斗目標,開啟向第二個百年奮斗目標進軍新征程,沉著應對百年變局和世紀疫情,構建新發展格局邁出新步伐,高質量發展取得新成效,實現了“十四五”良好開局。


我國經濟發展和疫情防控保持全球領先地位,國家戰略科技力量加快壯大,產業鏈韌性得到提升,改革開放向縱深推進,民生保障有力有效,生態文明建設持續推進。這些成績的取得,是以習同志為核心的黨中央堅強領導的結果,是全黨全國各族人民勠力同心、艱苦奮斗的結果。


會議要求,明年經濟工作要穩字當頭、穩中求進,各地區各部門要擔負起穩定宏觀經濟的責任,各方面要積極推出有利于經濟穩定的政策,政策發力適當靠前。


值得注意的是,縱觀整體中央經濟工作會議透露的信息來看,其中有多項內容和物業管理行業息息相關,物業深度觀察特此結合新華社權威發布的會議內容,為讀者梳理這一重磅會議中和物業相關的重點和亮點。



01

鄉村振興



會議要求,明年經濟工作要穩字當頭、穩中求進,各地區各部門要擔負起穩定宏觀經濟的責任,各方面要積極推出有利于經濟穩定的政策,政策發力適當靠前。


其中第六條指出區域政策要增強發展的平衡性協調性。要深入實施區域重大戰略和區域協調發展戰略,促進東、中、西和東北地區協調發展。全面推進鄉村振興,提升新型城鎮化建設質量。


事實上,在鄉村振興方面,早在今年2月21日,今年的中央一號文件《中共中央***關于全面推進鄉村振興加快農業農村現代化的意見》中就確定了實施農村人居環境整治提升五年行動,其中健全農村生活垃圾收運處置體系、健全農村人居環境設施管護機制以及深入推進村莊清潔和綠化行動等進一步受到明確,疊加推進以人為核心的新型城鎮化,無一不是給當下物業管理行業指引了另一片物業新藍海。


而在具體實施方面,已經有物企將自己的物業服務開展到了鄉鎮。早在2016年,保利物業開始率先在“鄉村振興”的“治理有效”上突圍,開拓了央企助力鄉村振興的突破口,探索了公共服務的新模式。“保利物業切入鄉村市場,主要從環衛一體化、治安秩序管理、農貿市場管理、五小行業監管、交通秩序管理、垃圾分類等領域具體著手。”保利物業方面接受物業深度觀察采訪時表示。


在保利物業看來,作為城鄉二元結構的穩定器,城鎮,是解決發展不平衡不充分問題的關鍵出發點。在面積更大、分布更廣的城鎮中,更多美好生活的需求,還沒有被聽見,還沒有被滿足。在我國現代化建設進程中,最艱巨最繁重的任務在農村,最廣泛最深厚的基礎在農村,***的潛力和后勁也在農村。


近年來,政府出臺一系列政策推動公共管理服務向社會化、市場化、專業化的方向轉變,例如財政部出臺了《政府購買服務管理辦法》(征求意見稿),包括十九屆五中全會公布的《國家十四五戰略和2035年遠景發展目標的建議》都有指向要下一階段的發展重點要著力推進城鄉一體化,城鄉公共服務均等化。


與此同時,各地方政府也紛紛出臺政策,廣東、浙江、江蘇等地都出臺了公共服務領域政府與社會資本合作相關制度,并把向社會采購物業管理服務納入到財政預算中。近幾年關于“鄉村振興”、“提升社會治理水平”、“打造共建共治共享格局”等政策文件越來越多。


值得一提的是,當前鄉村物業服務的市場程度尚低,行業集中度不高,市場容量還很大,物業行業的發展趨勢也在不斷改變,物業服務行業參與鄉村治理、城市治理是趨勢所在。



02

新型城鎮化建設




在第六條中和鄉村振興被提及的,還有提升新型城鎮化建設質量。


早在去年兩會期間,《政府工作報告》就開始對“兩新一重”建設著墨頗重。其中一“新”,即為加強新型城鎮化建設,大力提升縣城公共設施和服務能力,以適應農民日益增加的到縣城就業安家需求。


值得一提的是,習***提出的“像繡花一樣管理城市”,落實在城市服務上,即為精細化管理。因此物業服務企業在多年各業態服務下積累下經驗之后,在參與城鎮公共服務方面,尤其是精細化管理方面,有著市場上其他行業***的優勢。


多位業內資深人士在接受物業深度觀察記者的采訪時表示,城鎮化推進為物業管理行業提供巨大的市場空間,城市物業管理時代到來。


當下越來越多的物業服務企業開始進入城市公共服務領域,而這一領域也被視作物業下一片藍海市場之一。目前萬物云、保利物業、碧桂園服務、龍湖智慧服務、時代鄰里、世茂服務等一系列頭部企業在其中均有布局,切入角度則各有不同。


比如萬物云,其慣用的自上而下切入城市服務,是因為萬科本身一直都具備這個基因,住宅也通常聚焦在一二線城市,城市服務也是從最耀眼的地方啟動,而碧桂園服務也很明顯,地產聚焦在三四線城市,物業切入城市服務,自然也會從三四線城市發力,世茂服務則也在10月底正式提出了“城市大管家”的定位,從服務“居民”延伸至服務“居民+市民”,從服務“墻內”延伸至服務“墻內+墻外”,從“單一”物業服務拓展為“全場景”城市服務。保利物業,招商物業都是央企,則有著更鮮明的基因,因此也都能在各自熟悉的領域切入城市服務的賽道。


物企爭相進入城市服務領域,反映了城市服務領域所包含的巨大市場潛力。一方面政策層面上,在第十九屆四中全會上就曾明確提出要努力推進城市治理體系和治理能力現代化,而多個城市、區域也將城市管理物業化作為2020年度政府重點工作,另一方面,根據市場數據估算,當前城市服務市場供應量保守估計在2000億元,而在未來5~8年,這個體量有望達到萬億級別。



03

養老




會議指出,要堅持盡力而為、量力而行,完善公共服務政策制度體系,在教育、醫療、養老、住房等人民群眾最關心的領域精準提供基本公共服務。


另外,在12月9日的***新聞辦公室舉辦的新聞發布會上,邀請國家衛生健康委黨組成員、全國老齡辦常務副主任王建軍和國家發展改革委、工業和信息化部、民政部、住房城鄉建設部有關負責人介紹《中共中央***關于加強新時代老齡工作的意見》有關情況,并答記者問。



《意見》主要內容是8個部分24條。其中,第1部分“總體要求”包括“指導思想”和“工作原則”兩方面內容;第2-6部分為重點任務,主要包括健全養老服務體系、完善老年人健康支撐體系、促進老年人社會參與、著力構建老年友好型社會、積極培育銀發經濟五個方面的內容;第7部分為保障措施,主要包括加強人才隊伍建設、加強老年設施供給、完善相關支持政策、強化科學研究和國際合作等具體措施;第8部分為組織實施,具體包括加強黨對老齡工作的領導、落實工作責任和廣泛動員各方參與等內容。


其中,在《意見》中直接點名了“探索‘社區+物業+養老服務’模式的相關內容。


事實上,養老是近期升溫非常快的熱點話題,遍觀今年前11個月,有關“養老”、“社區養老”等話題的熱度始終居高不下,而物業+養老歷來是備受廣泛討論的話題之一。



在物業管理行業內的人士來看,“物業+養老”的模式要想獲得實質性進展還需要解決很多痛點問題。一位上市物企高管接受物業深度觀察采訪時表示;“《意見》的出臺對于物業開展養老服務的信心提振是明顯的,但是還需要更多的配套政策?!?br style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; overflow-wrap: break-word;"/>

他指出,物業開展養老服務還需要解決很多痛點問題,比如養老服務需要的護理的資質和目前大多數物企的主營業務還是有差距的,人員要求上也不對等。另一方面,民營資本對于養老服務的投入畢竟有限,養老問題的解決也沒有很完整的產業化思路,這些都是急需解決的問題。

銀達物業董事長薛福志此前就要“物業+養老”的相關問題接受物業深度觀察采訪時也曾表示,“養老服務前景雖然十分可觀,但是養老服務的專業性太高,大多數企業不具備提供相應服務的能力。養老服務相對來說是一個很新的行業,很多東西還在逐步探索完善?,F階段入局物業+養老模式,需要做充分的準備?!?/span>

薛福志當時還表示養老服務需要很強的專業性,這也是物業服務企業進入養老服務領域***的障礙。



他還曾給出了兩點建議:一是引入專業機構,進行類似于醫療保健、心理慰藉、特殊生活照料、法律維權等專業服務;二是加大人才儲備,提升物業服務人員素質,為社區老人提供更專業的服務??偨Y來說,就是“專門分工、各司其職、相互協助、共同發展”。


中國物業管理協會副會長、卓達物業服務股份有限公司總經理徐青山此前則在中國物協的官方公眾號上發文表達了自己對“物業+養老”這一模式的看法,他指出,物業服務企業作為社區的主要服務者,與社區內部的廣大業主保持著相對熟悉、密切的關系。因此,“物業服務+養老服務”模式的獨特核心價值在于物業服務企業與居民的距離最近,在服務老年人方面具有社區服務主導、老人信任粘性、需求精準歸集、服務終端便利及持續穩定經營等優勢。



04

數字化改造




會議指出,加快數字化改造,促進傳統產業升級。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強預期引導,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。


對于物管行業來說,數字化改造中的重要一環就是智慧社區建設。對于物業服務企業來說,智慧社區一直是行業聚焦的重點。近些年頭部企業在智慧社區的打造上也花了巨大的工夫,成功案例也不少見。


實際上,智慧社區的背后,是對一家企業創新能力的綜合考驗。紅杉資本中國基金投資合伙人蘇凱此前在2020物業管理行業發展指數報告發布會上做主題演講時表示,創新等于人才×科技,是不是擁有更好的人才,充分運用科技,是中國過去十年新經濟增長一個非常重要的成功因素,物業服務企業也應該借鑒。


蘇凱說,中國小區是世界***的,我們有這么大規模的小區,培養出非常優秀的大型物業企業,如果我們抓住這三四年窗口期,快速構建自己的創新能力、競爭能力,打造不一樣的團隊,用更高科技的方法提高自己的執行效率,就會成為一家更偉大、更可怕的公司。只有那時,出圈才能成為可能。所以,不管是新零售住宅小區、新商業住宅小區,還是多元化的服務連鎖集團,一切都可以想象,沒有定式,任何人都不能給出一個答案或者成熟模式。






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