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　　近年來(lái)隨著海外置業(yè)投資需求飆升，越來(lái)越多的中國(guó)投資者開始放眼世界，大多數(shù)海外投資都和家庭的長(zhǎng)期規(guī)劃相關(guān)，如孩子留學(xué)、個(gè)人職業(yè)發(fā)展、舉家移民、退休養(yǎng)老等，因此對(duì)所在國(guó)的法律法規(guī)、商業(yè)環(huán)境、房地產(chǎn)的市場(chǎng)周期有一定的了解，以便控制風(fēng)險(xiǎn)，一般包括四大風(fēng)險(xiǎn)：政治風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)。

　　第一，國(guó)際政治風(fēng)險(xiǎn)。不要說(shuō)國(guó)家間的關(guān)系與個(gè)人海外置業(yè)沒有關(guān)系，國(guó)家間的關(guān)系也可能會(huì)影響到投資資產(chǎn)的價(jià)值。例如，兩國(guó)關(guān)系一旦緊張，即使在該國(guó)擁有房產(chǎn)，你想去看看你的房子也不能保證一定能拿到簽證；一旦某國(guó)出現(xiàn)反華、排華現(xiàn)象，你在該國(guó)的房產(chǎn)也會(huì)受到很大影響，甚至遭受重大損失。如上世紀(jì)60年代在印尼，70年代在越南，都出現(xiàn)過比較大的排華浪潮，當(dāng)?shù)氐娜A僑華人固定資產(chǎn)遭受了重大損失。如果有海外投資的需求建議還是選擇政治環(huán)境穩(wěn)定、市場(chǎng)化程度較高的國(guó)家進(jìn)行投資。

　　第二，房地產(chǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)。各國(guó)的購(gòu)房政策不斷變化，因此了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的政策和供求關(guān)系很有必要，而且不同國(guó)家的購(gòu)房流程千差萬(wàn)別，有的國(guó)家還會(huì)對(duì)海外購(gòu)房者有特殊要求，因此要了解購(gòu)房所在國(guó)的最新購(gòu)房政策，盡量聘請(qǐng)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人、律師，介入操作過程，以便防范風(fēng)險(xiǎn)。另外中外的房地產(chǎn)的法律體系及交易規(guī)則有比較大的差異，如西方國(guó)家房地產(chǎn)大部分是永久產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買按使用面積計(jì)算，精裝修，部分還帶家具，車位免費(fèi)，物業(yè)管理規(guī)范。投資新興市場(chǎng)需要了解所在國(guó)的政策，如西班牙和葡萄牙的房產(chǎn)稅較高，西班牙為10%，綜合費(fèi)用為12%，葡萄牙為6.5%，希臘更高，達(dá)到20%，但為了刺激海外投資，現(xiàn)今稅費(fèi)基本暫由希臘開發(fā)商承擔(dān)。如澳大利亞規(guī)定，海外投資者不能購(gòu)買二手房。泰國(guó)規(guī)定海外投資者不能購(gòu)買別墅和土地，只能購(gòu)買公寓，而整個(gè)公寓樓的產(chǎn)權(quán)外國(guó)人只能占49%；新加坡規(guī)定海外投資者不能買“組屋”，也就是經(jīng)濟(jì)適用房，不能買別墅和土地（指定區(qū)域除外，如圣淘沙）；馬來(lái)西亞對(duì)海外投資者置業(yè)的門檻為不低于100萬(wàn)馬幣（約150萬(wàn)人民幣）；所以，投資前需充分了解投資國(guó)的政策和規(guī)定，理性投資。

　　第三，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲跌起伏與一國(guó)的經(jīng)濟(jì)整體狀況是緊密相連的。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，失業(yè)率降低，國(guó)民收入增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)相應(yīng)上漲。但不動(dòng)產(chǎn)的屬性和地理位置密切相連，從投資的角度來(lái)看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，人口基數(shù)較大的城市，房地產(chǎn)抗跌性較強(qiáng)，投資收益率較好。

　　第四，人民幣匯率風(fēng)險(xiǎn)。匯率問題是個(gè)老問題，人民幣近幾年一直處于上升通道，如美元兌人民幣，十年前是1:8.30，歐元兌人民幣是1:10，而去年4月，歐元兌人民幣是1:8.7，美元是1:6.04。美元和人民幣的匯率波動(dòng)也影響了人民幣和東南亞國(guó)家貨幣的匯率變化。投資海外房地產(chǎn)，匯率風(fēng)險(xiǎn)不能回避，必須有所考慮。

　　作為全球排名第四的移民輸出國(guó)，中國(guó)目前移民人數(shù)已經(jīng)超過520萬(wàn)人。美國(guó)、加拿大、澳大利亞是中國(guó)移民的三大首選地，但是，就最近幾年的投資數(shù)據(jù)趨勢(shì)來(lái)看，歐洲也加入到了中國(guó)移民的選擇范圍。為什么越來(lái)越多的人熱衷于移民？大多數(shù)中國(guó)受訪者認(rèn)為教育是考慮移民的首要因素，其次是“霧霾”、“水污染”、“毒奶粉”、“地溝油”、“豬肉精”等一系列事件導(dǎo)致的安全信任危機(jī)。

　　近年來(lái)隨著海外置業(yè)需求飆升，北京房展順勢(shì)而為同期舉辦將北京春（秋）季海外置業(yè)投資移民展，2016年春季海外置業(yè)投資移民展已于4月14-17日盛大召開，展會(huì)匯聚美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國(guó)、西班牙、葡萄牙、德國(guó)、意大利、塞浦路斯、希臘、荷蘭、斯洛伐克、保加利亞、韓國(guó)、日本、新加坡、馬來(lái)西亞、泰國(guó)、迪拜、墨西哥、斯洛文尼亞、土耳其、中國(guó)臺(tái)灣、中國(guó)香港等三十五余個(gè)國(guó)家和地區(qū)的500個(gè)項(xiàng)目。其中斯洛伐克、墨西哥、斯洛文尼亞、土耳其屬首次參展。展會(huì)內(nèi)容豐富，包括高檔公寓、豪華別墅、商業(yè)地產(chǎn)、土地投資、美國(guó)EB-5及歐洲西、葡、塞等國(guó)最新移民項(xiàng)目等，滿足海外投資置業(yè)及移民需求，目前北京春（秋）季海外置業(yè)投資移民展已是亞洲最大的“海外置業(yè)投資移民展”也被業(yè)界譽(yù)為海外置業(yè)投資移民行業(yè)的“晴雨表”。

　　2016北京秋季海外置業(yè)投資移民展時(shí)間為2016年9月22-25日（秋季），本屆展會(huì)將在北京展覽館6個(gè)展館設(shè)立國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)展位350個(gè)以上，預(yù)計(jì)迎來(lái)來(lái)自美國(guó)、加拿大、澳大利亞、英國(guó)、西班牙、葡萄牙、德國(guó)、荷蘭、瑞士、韓國(guó)、新加坡、蒙古、馬來(lái)西亞、菲律賓、泰國(guó)、印度尼西亞、塞浦路斯、斐濟(jì)、馬耳他、斯洛文尼亞、土耳其等超過四十個(gè)國(guó)家和地區(qū)的近兩百家參展商，刷新海外地產(chǎn)參展新紀(jì)錄。此外，海外地產(chǎn)專館還將舉辦“海外地產(chǎn)投資置業(yè)大講堂”活動(dòng)，推出分別以美國(guó)、歐盟、加拿大、澳大利亞、德國(guó)、英國(guó)、亞太板塊等熱點(diǎn)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)行劃分的三十多場(chǎng)主題置業(yè)講座。多種產(chǎn)品、多種定位、多種環(huán)境、多種選擇。海外置業(yè)專家現(xiàn)場(chǎng)解答關(guān)于簽證、稅金、購(gòu)房資格、投資項(xiàng)目如何選擇、投資回報(bào)率、分區(qū)域剖析各國(guó)家地區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、投資環(huán)境、購(gòu)房注意事項(xiàng)等熱點(diǎn)話題。點(diǎn)擊免費(fèi)索票：http://www.opi-expo.com/free.asp