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　　近年來隨著海外置業(yè)投資需求飆升，越來越多的中國投資者開始放眼世界，大多數(shù)海外投資都和家庭的長期規(guī)劃相關(guān)，如孩子留學(xué)、個人職業(yè)發(fā)展、舉家移民、退休養(yǎng)老等，因此對所在國的法律法規(guī)、商業(yè)環(huán)境、房地產(chǎn)的市場周期有一定的了解，以便控制風(fēng)險，一般包括四大風(fēng)險：政治風(fēng)險、政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、匯率風(fēng)險。

　　第一，國際政治風(fēng)險。不要說國家間的關(guān)系與個人海外置業(yè)沒有關(guān)系，國家間的關(guān)系也可能會影響到投資資產(chǎn)的價值。例如，兩國關(guān)系一旦緊張，即使在該國擁有房產(chǎn)，你想去看看你的房子也不能保證一定能拿到簽證；一旦某國出現(xiàn)反華、排華現(xiàn)象，你在該國的房產(chǎn)也會受到很大影響，甚至遭受重大損失。如上世紀(jì)60年代在印尼，70年代在越南，都出現(xiàn)過比較大的排華浪潮，當(dāng)?shù)氐娜A僑華人固定資產(chǎn)遭受了重大損失。如果有海外投資的需求建議還是選擇政治環(huán)境穩(wěn)定、市場化程度較高的國家進行投資。

　　第二，房地產(chǎn)政策風(fēng)險。各國的購房政策不斷變化，因此了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的政策和供求關(guān)系很有必要，而且不同國家的購房流程千差萬別，有的國家還會對海外購房者有特殊要求，因此要了解購房所在國的最新購房政策，盡量聘請專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人、律師，介入操作過程，以便防范風(fēng)險。另外中外的房地產(chǎn)的法律體系及交易規(guī)則有比較大的差異，如西方國家房地產(chǎn)大部分是永久產(chǎn)權(quán)，購買按使用面積計算，精裝修，部分還帶家具，車位免費，物業(yè)管理規(guī)范。投資新興市場需要了解所在國的政策，如西班牙和葡萄牙的房產(chǎn)稅較高，西班牙為10%，綜合費用為12%，葡萄牙為6.5%，希臘更高，達(dá)到20%，但為了刺激海外投資，現(xiàn)今稅費基本暫由希臘開發(fā)商承擔(dān)。如澳大利亞規(guī)定，海外投資者不能購買二手房。泰國規(guī)定海外投資者不能購買別墅和土地，只能購買公寓，而整個公寓樓的產(chǎn)權(quán)外國人只能占49%；新加坡規(guī)定海外投資者不能買“組屋”，也就是經(jīng)濟適用房，不能買別墅和土地（指定區(qū)域除外，如圣淘沙）；馬來西亞對海外投資者置業(yè)的門檻為不低于100萬馬幣（約150萬人民幣）；所以，投資前需充分了解投資國的政策和規(guī)定，理性投資。

　　第三，市場風(fēng)險。房地產(chǎn)市場的漲跌起伏與一國的經(jīng)濟整體狀況是緊密相連的。一般來說，經(jīng)濟增長，失業(yè)率降低，國民收入增加，房地產(chǎn)市場也會相應(yīng)上漲。但不動產(chǎn)的屬性和地理位置密切相連，從投資的角度來看，經(jīng)濟發(fā)展較快，人口基數(shù)較大的城市，房地產(chǎn)抗跌性較強，投資收益率較好。

　　第四，人民幣匯率風(fēng)險。匯率問題是個老問題，人民幣近幾年一直處于上升通道，如美元兌人民幣，十年前是1:8.30，歐元兌人民幣是1:10，而去年4月，歐元兌人民幣是1:8.7，美元是1:6.04。美元和人民幣的匯率波動也影響了人民幣和東南亞國家貨幣的匯率變化。投資海外房地產(chǎn)，匯率風(fēng)險不能回避，必須有所考慮。

　　作為全球排名第四的移民輸出國，中國目前移民人數(shù)已經(jīng)超過520萬人。美國、加拿大、澳大利亞是中國移民的三大首選地，但是，就最近幾年的投資數(shù)據(jù)趨勢來看，歐洲也加入到了中國移民的選擇范圍。為什么越來越多的人熱衷于移民？大多數(shù)中國受訪者認(rèn)為教育是考慮移民的首要因素，其次是“霧霾”、“水污染”、“毒奶粉”、“地溝油”、“豬肉精”等一系列事件導(dǎo)致的安全信任危機。

　　近年來隨著海外置業(yè)需求飆升，北京房展順勢而為同期舉辦將北京春（秋）季海外置業(yè)投資移民展，2016年春季海外置業(yè)投資移民展已于4月14-17日盛大召開，展會匯聚美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙、葡萄牙、德國、意大利、塞浦路斯、希臘、荷蘭、斯洛伐克、保加利亞、韓國、日本、新加坡、馬來西亞、泰國、迪拜、墨西哥、斯洛文尼亞、土耳其、中國臺灣、中國香港等三十五余個國家和地區(qū)的500個項目。其中斯洛伐克、墨西哥、斯洛文尼亞、土耳其屬首次參展。展會內(nèi)容豐富，包括高檔公寓、豪華別墅、商業(yè)地產(chǎn)、土地投資、美國EB-5及歐洲西、葡、塞等國最新移民項目等，滿足海外投資置業(yè)及移民需求，目前北京春（秋）季海外置業(yè)投資移民展已是亞洲最大的“海外置業(yè)投資移民展”也被業(yè)界譽為海外置業(yè)投資移民行業(yè)的“晴雨表”。

　　2016北京秋季海外置業(yè)投資移民展時間為2016年9月22-25日（秋季），本屆展會將在北京展覽館6個展館設(shè)立國際標(biāo)準(zhǔn)展位350個以上，預(yù)計迎來來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、西班牙、葡萄牙、德國、荷蘭、瑞士、韓國、新加坡、蒙古、馬來西亞、菲律賓、泰國、印度尼西亞、塞浦路斯、斐濟、馬耳他、斯洛文尼亞、土耳其等超過四十個國家和地區(qū)的近兩百家參展商，刷新海外地產(chǎn)參展新紀(jì)錄。此外，海外地產(chǎn)專館還將舉辦“海外地產(chǎn)投資置業(yè)大講堂”活動，推出分別以美國、歐盟、加拿大、澳大利亞、德國、英國、亞太板塊等熱點國家或地區(qū)進行劃分的三十多場主題置業(yè)講座。多種產(chǎn)品、多種定位、多種環(huán)境、多種選擇。海外置業(yè)專家現(xiàn)場解答關(guān)于簽證、稅金、購房資格、投資項目如何選擇、投資回報率、分區(qū)域剖析各國家地區(qū)的地產(chǎn)項目優(yōu)勢、投資環(huán)境、購房注意事項等熱點話題。點擊免費索票：http://www.opi-expo.com/free.asp