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　　320個海外項目參展 海外買房要分清是移民還是投資

　　

　　2016北京春季房地產展示交易會將于4月14日至17日在北京展覽館盛大開幕。雖然還有一周的時間，但展會主辦方相關網站上的贈票活動已經開啟。據悉，本屆展會匯聚了北京、天津、河北、海南、山東、云南等多個省市的優質樓盤項目。并且還有30余個國家和地區的320多個海外項目，無論是數量還是規模，除了旅游地產以外，海外地產再次成為北京春季房展的“重頭戲”。

　　全球30余國家320個優質項目參展

　　距離一年一度的北京春季房展還有一周左右的時間，但面對中國火熱的樓市，“老外們”已經急不可耐地要來分一杯羹了。

　　據展會主辦方介紹，與去年的秋季房展類似，本屆春季房展又將是以海外地產為主導之一。據悉，展會期間將有140余家海外房地產公司、移民公司齊聚北京。北京房展組委會國際業務總監魏克非告訴北京青年報記者，截至2016年3月23日，國際展區招商工作已基本結束，海外展區已超過300個標準展位，與去年春季規模基本持平。已經確認參展的有來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、西班牙、土耳其、韓國、日本、新加坡、馬來西亞、泰國、中國香港等30余個國家和地區的320個項目。

　　不僅是參展項目眾多，所覆蓋的產品類型也同樣豐富，包含了高檔公寓、別墅、商業地產、美國EB-5移民項目及歐洲西班牙、葡萄牙等多個國家的最新移民項目等，可最大限度地滿足國人海外投資置業及移民需求。

　　魏克飛介紹到，近幾年，中國公民海外置業已備受關注。由于子女教育、社會福利、資產配置及養老規劃需求，外加國內大面積的空氣污染日益嚴重，國內富裕家庭為了完成家庭資產的國際化配置，追求更高的生活質量，開始投資海外房地產。

　　美國移民政策或將收緊 海外樓盤中澳大利亞項目最多

　　對于如何在房展會上挑選海外地產項目？魏克飛介紹，考慮到美國的移民政策很可能出現變動，對于有意移民投資的購房人來說，本次春季房展將是最后的機會。據了解，本該在2015年12月份到期的美國EB-5移民政策已經延后到 2016年9月30日。也就是在此之前EB-5的最低門檻都是50萬美元。

　　而到期之后，魏克飛預計，由于今年是美國大選年，無論誰上臺執政，他們對移民政策的調整都會比奧巴馬政府嚴格得多。所以他建議有這方面需求的置業投資群體還是根據自己家庭的財務情況盡早做出安排。

　　此外，魏克飛也表示，澳大利亞的房地產市場走勢連續上漲，其中悉尼、墨爾本、布里斯班房地產表現強勁，已經成為中國投資者的首選之地。此次春季房展中，來自澳大利亞的項目最多，也說明海外開發商對中國市場的看好。但同時，由于澳大利亞各大城市的房價近幾年漲幅較大，魏克飛提醒意向投資者要慎重選擇項目。

　　除此之外，房展中還有不少南歐國家同樣主打投資移民的旗號，主要以移民歐盟為誘惑。像西班牙或葡萄牙購置50萬歐元的房產，或者在希臘購置25萬歐元的房產，就可辦理全家移民手續。

　　移民 并不都很美好

　　不難看出，眾多海外開發商都極為看好國內日益增長的購買力，但仍有業內專家提醒到，在考察海外項目時，不能一看到“綠卡”倆字就按捺不住了，以為就可以“移民”了。事實上很多人都沒有搞清楚什么是“綠卡”。

　　像近期火熱的“新加坡旁，碧桂園森林城市”因為低總價移民吸引了不少眼球。但事實上，項目送的“綠卡”，實際上是馬來西亞的“第二家園”計劃，僅僅是全家享10年居住權，中國國籍不變，與投資者心目中的“綠卡”差別較大。

　　大部分人心中的移民“綠卡”源自美國，得名于最早的永久居留權憑證的顏色，后來就成了“居留權卡”的代名詞。國與國之間對于“綠卡”的界定實際是不一樣的，比如德國沒有永久居留權，德國“綠卡”只是一張最長5年的居留權卡。這些國家像馬來西亞政府出臺的這種移民政策，無非是鼓勵外籍人在馬來西亞較長時間居住、消費、投資，所以，買房和移民完全是兩回事。

　　因此，魏克飛也提醒購房者，選擇海外項目投資時，要把“投資”和“移民”的觀念分開，投資是投資，考慮的是收益；移民是移民，更注重成功率。實際上海外購房并不是簡簡單單看著優惠政策，或單純憑借自己的喜好就做出消費購房的行為。

　　業內人士建議，投資海外，要跳出簡單的買房賣房模式，切實根據市場的優勝劣汰、房產的價值和功能幫助購房者做正確的房產區域和項目的選擇，實現房產財富的持續和穩定增長。

　　文/本報記者 李桁