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　　320個海外項目參展 海外買房要分清是移民還是投資

　　

　　2016北京春季房地產(chǎn)展示交易會將于4月14日至17日在北京展覽館盛大開幕。雖然還有一周的時間，但展會主辦方相關(guān)網(wǎng)站上的贈票活動已經(jīng)開啟。據(jù)悉，本屆展會匯聚了北京、天津、河北、海南、山東、云南等多個省市的優(yōu)質(zhì)樓盤項目。并且還有30余個國家和地區(qū)的320多個海外項目，無論是數(shù)量還是規(guī)模，除了旅游地產(chǎn)以外，海外地產(chǎn)再次成為北京春季房展的“重頭戲”。

　　全球30余國家320個優(yōu)質(zhì)項目參展

　　距離一年一度的北京春季房展還有一周左右的時間，但面對中國火熱的樓市，“老外們”已經(jīng)急不可耐地要來分一杯羹了。

　　據(jù)展會主辦方介紹，與去年的秋季房展類似，本屆春季房展又將是以海外地產(chǎn)為主導(dǎo)之一。據(jù)悉，展會期間將有140余家海外房地產(chǎn)公司、移民公司齊聚北京。北京房展組委會國際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非告訴北京青年報記者，截至2016年3月23日，國際展區(qū)招商工作已基本結(jié)束，海外展區(qū)已超過300個標準展位，與去年春季規(guī)模基本持平。已經(jīng)確認參展的有來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、西班牙、土耳其、韓國、日本、新加坡、馬來西亞、泰國、中國香港等30余個國家和地區(qū)的320個項目。

　　不僅是參展項目眾多，所覆蓋的產(chǎn)品類型也同樣豐富，包含了高檔公寓、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、美國EB-5移民項目及歐洲西班牙、葡萄牙等多個國家的最新移民項目等，可最大限度地滿足國人海外投資置業(yè)及移民需求。

　　魏克飛介紹到，近幾年，中國公民海外置業(yè)已備受關(guān)注。由于子女教育、社會福利、資產(chǎn)配置及養(yǎng)老規(guī)劃需求，外加國內(nèi)大面積的空氣污染日益嚴重，國內(nèi)富裕家庭為了完成家庭資產(chǎn)的國際化配置，追求更高的生活質(zhì)量，開始投資海外房地產(chǎn)。

　　美國移民政策或?qū)⑹站o 海外樓盤中澳大利亞項目最多

　　對于如何在房展會上挑選海外地產(chǎn)項目？魏克飛介紹，考慮到美國的移民政策很可能出現(xiàn)變動，對于有意移民投資的購房人來說，本次春季房展將是最后的機會。據(jù)了解，本該在2015年12月份到期的美國EB-5移民政策已經(jīng)延后到 2016年9月30日。也就是在此之前EB-5的最低門檻都是50萬美元。

　　而到期之后，魏克飛預(yù)計，由于今年是美國大選年，無論誰上臺執(zhí)政，他們對移民政策的調(diào)整都會比奧巴馬政府嚴格得多。所以他建議有這方面需求的置業(yè)投資群體還是根據(jù)自己家庭的財務(wù)情況盡早做出安排。

　　此外，魏克飛也表示，澳大利亞的房地產(chǎn)市場走勢連續(xù)上漲，其中悉尼、墨爾本、布里斯班房地產(chǎn)表現(xiàn)強勁，已經(jīng)成為中國投資者的首選之地。此次春季房展中，來自澳大利亞的項目最多，也說明海外開發(fā)商對中國市場的看好。但同時，由于澳大利亞各大城市的房價近幾年漲幅較大，魏克飛提醒意向投資者要慎重選擇項目。

　　除此之外，房展中還有不少南歐國家同樣主打投資移民的旗號，主要以移民歐盟為誘惑。像西班牙或葡萄牙購置50萬歐元的房產(chǎn)，或者在希臘購置25萬歐元的房產(chǎn)，就可辦理全家移民手續(xù)。

　　移民 并不都很美好

　　不難看出，眾多海外開發(fā)商都極為看好國內(nèi)日益增長的購買力，但仍有業(yè)內(nèi)專家提醒到，在考察海外項目時，不能一看到“綠卡”倆字就按捺不住了，以為就可以“移民”了。事實上很多人都沒有搞清楚什么是“綠卡”。

　　像近期火熱的“新加坡旁，碧桂園森林城市”因為低總價移民吸引了不少眼球。但事實上，項目送的“綠卡”，實際上是馬來西亞的“第二家園”計劃，僅僅是全家享10年居住權(quán)，中國國籍不變，與投資者心目中的“綠卡”差別較大。

　　大部分人心中的移民“綠卡”源自美國，得名于最早的永久居留權(quán)憑證的顏色，后來就成了“居留權(quán)卡”的代名詞。國與國之間對于“綠卡”的界定實際是不一樣的，比如德國沒有永久居留權(quán)，德國“綠卡”只是一張最長5年的居留權(quán)卡。這些國家像馬來西亞政府出臺的這種移民政策，無非是鼓勵外籍人在馬來西亞較長時間居住、消費、投資，所以，買房和移民完全是兩回事。

　　因此，魏克飛也提醒購房者，選擇海外項目投資時，要把“投資”和“移民”的觀念分開，投資是投資，考慮的是收益；移民是移民，更注重成功率。實際上海外購房并不是簡簡單單看著優(yōu)惠政策，或單純憑借自己的喜好就做出消費購房的行為。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，投資海外，要跳出簡單的買房賣房模式，切實根據(jù)市場的優(yōu)勝劣汰、房產(chǎn)的價值和功能幫助購房者做正確的房產(chǎn)區(qū)域和項目的選擇，實現(xiàn)房產(chǎn)財富的持續(xù)和穩(wěn)定增長。

　　文/本報記者 李桁