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　　央廣網財經北京4月12日消息 據經濟之聲《天下公司》報道，在剛剛過去的一季度，北上廣深等主要城市的樓市成交量出現全面下滑，其中，北京一季度的成交量同比下滑達到55.18%。在這樣的形勢下，這個向來被稱為樓市風向標的北京春季房展會，又將傳遞出哪些信息呢？首先連線經濟之聲前方記者劉楠，介紹一下現場情況。

　　記者：好的，因為今天是星期六，所以大家一般認為說因為是到了周末嘛，所以到房展會上看房的人應該會比平常的工作日要更多，但是我今天去來到這邊的實際情況是說，來參觀房展會人并沒有比昨天更多，那么一個去年也曾經參加展會的開發商就表示，說不僅是今天從昨天從這幾天的范圍一直來看，今天參加展會的人數同去年相比確實是下降了不少，一般的情況下就是上午還可以，到了下午人數就更少了，至于其中的原因，這位開發商就認為說這和最近的房地產市場的走勢有關，雖然目前的房價并沒有一個大幅度的下滑，但是目前的市場前景仍然并不明朗，而到現場的買房者也是以觀望的情緒居多，其中有一位老大爺就說的很明白，他說房價肯定會下跌，那我就問他，我說房價下跌了為什么你還要來買？他回答的也很有意思，他說我就是先來看看，來摸摸情況，如果房價真的下跌了，我肯定就出手買。那么在這些看房的人里面少部分人確實是真的是有買房的意愿，但是其中相當一部分是改善性購房，改善性購房就是說把之前的房子賣掉，再買一些面積更大的，戶型更好的，容積率更低，綠化程度更到的買這樣的房子，那么也就是因為這種改善性購房，所以如果說一旦你把原來的房子價格高了，那么你新買入的新房子價格肯定也高，那么你賣的價格低了，買入的價格肯定也低，所以這部分消費者對于現在的房價來說并不是那么敏感。

　　主持人：剛才介紹了消費者對于樓市的判斷，那么參展商有什么樣的特點？對今年的樓市又持什么樣的一個判斷？

　　記者：根據我的觀察，目前的國內開發商可以說是叫"強打精神"，那么你說開發商本來是來賣房子的，他肯定會把自己的房子說得如何如何好，這沒有任何疑問，比如說我的房子交通便利、環境好、升值潛力高等等，但是不管開發商如何把自己的房子說的天花亂墜，那么部分的銷售人員私底下還是承認說目前的房地產市場瘋漲的現象肯定是不會再出現了，如果不跌就很好了，所以說如果一個比較好的情況就是說可以看到一個比較緩慢的增長。國內的開發商其實也并不是說全部都是哀鴻遍野，你比如受到京津冀一體化的影響，那么就帶動了比如說保定啊、涿州、固安、天津、武清等地的樓市，在這幾個地方展臺前面消費者也明顯比其他的地方更多，情況也更熱鬧，但是這種熱鬧的景象在整個展會的范圍來看也僅僅是一枝獨秀，那么相對于國內樓市的落寞，海外房地產項目至少是在氣勢上就占了上風，那么參加的企業，這次展會參加的企業中有一半多都是來自于海外，他們的項目也遍及世界各地，你比如說美國、加拿大、德國、西班牙、葡萄牙、澳大利亞等國家，那么關注海外房地產的人仍然是以投資移民居多，但是也有一位銷售顧問分析說，說目前房地產市場的不確定性也讓海外項目獲得了更多的關注。

　　主持人：好，謝謝劉楠，再見。

　　據了解，本屆北京春季房展的項目數量、類型、規模、區位，都再創歷史新高，集中展示了來自海內外的600多個優質地產項目，國內項目200多個，有超過300個是海外地產商項目。其中，北京的項目達到了50個，各大品牌開發商悉數到齊。房地產商代表林先生去年也參加了房展會，他告訴記者，感覺今年人數沒有去年人多。

　　記者：今年比去年人多嗎？

　　林先生：今年，沒有吧，少了點。

　　記者：沒去年人多？

　　林先生：對，去年那中國房火，都火爆了，但今年就移民這一片可能能好一點，國內你說房價再漲能漲到哪去？再漲空間它在那兒了，它不可能無限期那么漲，得有個周期有個規律的。

　　值得一提的是，已經兩年沒有參展的房地產一線龍頭企業萬科，今年帶來了六個項目，高調回歸北京春季房展會。北京萬科副總經理肖勁分析認為，北京房地產市場應該不會出現大起大落。

　　肖勁：北京市場我認為還應該是平穩上升的，不會出現大起大落，因為北京的需求還是很旺盛的，政府在這邊的監管也還是很嚴格的，開發商也都比較看好這塊市場。

　　另外，近期有一些項目低于預期開盤或者精裝改毛坯開盤，是否意味著開發商的預期發生改變、市場出現調整？對此，北京萬科副總經理肖勁說，這不能說明市場調整，只是每個區域每個項目都有自己的戰略與做法，與宏觀市場沒有太大關系。

　　隨著"京津冀一體化"等相關政策的推進，天津、河北等環京城市的樓盤近期迅速火爆起來。

　　在這一次的北京春季展會上，很多河北、天津的開發商也專門趕來進行宣傳推廣。根據部分參展項目的名單，來自河北、天津地產商的項目是北京地區項目的大概2、3倍。其中，天津的項目主要來自于天津武清區、濱海新區，河北的主要來自張家口、廊坊等地區。

　　據了解，很多河北、天津的地產商都不是第一次來參加北京的春季房展會，不過"京津冀"一體化政策出臺以后，加大了參展的力度和投入。

　　為了凸顯"京津冀一體化"帶來的便利，天津、河北的眾多地產商都打出了各種醒目的標語和具有特色的宣傳冊，尤其對于年輕的剛需購房者以及老年人這樣的主推客戶，紛紛打出養老和低價的廣告，希望能增加銷售量。天津武清某房地產項目置業顧問介紹，展會這幾天前來咨詢的消費者不少。

　　置業顧問：咱們這塊客群都是北京過來了，天津的基本上沒有，很少，就是基本上從早上來到現在一直都在接客戶，接客戶，飯到沒吃一直在接客戶，客戶挺多的，因為大家都關注這個兩會以后國家的政策的走向，所以的話這塊我們也是感覺人數也越來越多，排查情況也特別好。

　　不過據了解，盡管價格上有優勢，一些在北京的上班族一想到上班路途遙遠，糾結之后，還是放棄天津、河北一帶的樓盤。在展會現場，白女士告訴經濟之聲記者，本來想看看北京郊區的房子，但發現參展商還是以外地樓盤居多。

　　白女士：怎么都是外地的房，都沒有北京的房，沒有看到特別合適的，我現在對于外地的根本就沒有興趣了，做投資沒有太大意義，我不覺得外地的房子能夠有特別大的投資回報，北京的房子都說要降，可是好像也沒見有降啊，我現在有房，只不過我現在想把我現在的房子給賣掉，趁著泡沫的時間先賣個高價，然后再到周邊店再去買一個稍微質量好一點的，能稍微大一點，然后環境好一點，因為市里現在的房子環境都多差啊。

　　國家發改委城市與小城鎮改革發展中心總規劃師沈遲提醒，如果不是剛需，去天津、河北買房還是謹慎選擇為好。

　　沈遲：還是你有剛性需求你再去買，任何一個商品它都有（聽不清），因為我們的政策還在制定過程中，比如說我們也在考慮制定物業稅，你以后買了房子要交稅的，房子買多了稅要交的多，那你自己平時你的貸款加上你交的稅，你將來可能收到的資金能不能平衡，這是要值得思考的事。