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　　第十六屆“上海之春”房展會，計(jì)劃在3月14日-3月17日，在上海展覽中心舉行。

　　3月11日，本屆展會主辦方上海萬耀企龍展覽有限公司介紹，本屆展會有包括綠地集團(tuán)、上海地產(chǎn)集團(tuán)、三湘置業(yè)在內(nèi)的260家房企參與，參展項(xiàng)目近800個(gè)。而萬科、保利、招商、金地等品牌房企則集體缺席。

　　某國有房企營銷負(fù)責(zé)人稱，3月的房展會房企參與度不高，可能是因?yàn)榇汗?jié)后樓市恢復(fù)得較為緩慢，各樓盤蓄客量普遍不高，房企對市場走勢及定價(jià)尚無十足把握。再加上“兩會”尚未閉幕，開發(fā)商處于政策觀望期，因此參展意愿不高。

　　根據(jù)主辦方提供的數(shù)據(jù)，本屆“上海之春”房展會的參展項(xiàng)目中，剛需和改善型樓盤幾乎各占一半。部分剛需樓盤號稱將推出優(yōu)惠。其中，綠地-海域笙暉計(jì)劃推出220萬元/套的特價(jià)房，總價(jià)號稱“直減13萬元”，這類特價(jià)房面積在93平方米。

　　寶華集團(tuán)副總裁楊健介紹，該公司計(jì)劃在本屆展會上推出10套特價(jià)房源。

　　某不愿具名的開發(fā)商說，房展會上很難出現(xiàn)大幅度的降價(jià)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周（3月3日-3月9日），上海樓市新增供應(yīng)量接近40萬平方米，但成交量不足20萬平方米。成交均價(jià)在4萬元/平方米以上的房源，占上海全市總成交量的近三成。受此推動，上周上海樓市成交均價(jià)沖高至約2.9萬元/平方米。

　　前述不愿具名的開發(fā)商認(rèn)為，上周上海樓市的成交均價(jià)沖高，主要是受個(gè)別中高價(jià)位項(xiàng)目集中成交帶動。目前開發(fā)商定價(jià)仍相對理性，一般3個(gè)月內(nèi)的漲價(jià)幅度不超過5%，往年行情好的時(shí)候，3個(gè)月漲幅會超過10%。后期房價(jià)走勢如何，尚不清晰。

　　據(jù)楊健稱，近期售樓處人氣明顯比前兩周要高，不少開發(fā)商也在近期集中推盤。眼下，地理位置好、交通方便的項(xiàng)目，即使總價(jià)不低，也比較容易銷售。

　　也有港資開發(fā)商認(rèn)為，在限購限貸政策尚未松綁的背景下，開發(fā)商對3月樓市的判斷仍偏謹(jǐn)慎，有看好的也有看平的。他個(gè)人認(rèn)為，開發(fā)商比較愿意先推出一些剛需或改善類的項(xiàng)目，試探市場之后再行調(diào)價(jià)。